首先，皇家海湾皇家海湾公馆财务测算是公馆第一个环节，是皇家海湾定价的基础。财务测算要达成的公馆最终目的其实很简单：皇家海湾公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，皇家海湾由于皇家海湾公馆不同的公馆价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看皇家海湾公馆回款速度的皇家海湾要求。基本上来说，公馆皇家海湾公馆最低保证的皇家海湾价格，是公馆由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。